信義房屋今(23)日指出,最新實價登錄上出現豪宅「元大栢悅」的實價登錄行情,位於8樓中間樓層的戶別,今年10月成交3億3833萬元,拆算成交單價每坪近250萬元,對比去年成交坪11樓的3.8億元(每坪278萬元),價格修正約10%左右,符合市場行情,算是表現相當不錯的交易案。

從實價登錄大致可以看出豪宅的房價變化,元大栢悅2013年7月9樓成交約2.94億元,每坪成交約270萬元,而去年2月房地產景氣最高峰時,11樓成交總價約為3.8億元,換算每坪成交單價約278萬元,但隨政府重手打壓豪宅,加上房地產市場不景氣,最近的一筆交易修正約10%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,元大栢悅位居忠孝東路與仁愛路之間,屬於正東區商圈,也具有開闊的敦化南路景觀,地段極佳,而區域內的豪宅數量相當有限,因此,即使政府重稅打壓豪宅市場,但價格合理修正後,仍可吸引富裕人士的目光,且買進的人士不是社區內的住戶就是社區住戶的好朋友。
曾敬德進一步指出,元大栢悅等知名社區雖有豪宅稅等重稅打壓,但仍適用舊的房屋標準單價,去年7月1日後北市取得使用的新建房屋,平均房屋標準單價調高約1.6倍,因此,雖然有豪宅稅加稅影響,但受到的影響仍比新落成的豪宅小。

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