房市風向球－日幣貶 上半年台人赴日買房逾35億
作者： 陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年6月28日
中國時報【陳宥臻╱台北報導】
日圓貶值下，日本房市相對變便宜了！吸引台灣、新加坡和香港投資客積極進場。日本信義房屋不動產株式會社內部成交資料顯示，今年1到6月台灣人赴日本買了114.95億元日幣，也就是約新台幣35.6億元的房地產，比去年整年度還要多3成！
日本信義新任社長何偉宏表示，日本經歷失落的20年，目前國際投資客對安倍經濟學有信心，對進場房地產比過往積極。
何偉宏指出，今年上半年成交177件，超越去年整年的173件，上半年總銷金額約35.6億元，比去年整年26.2億，相較增加3成多，可說是幾乎天天都在成交。
何偉宏指出，年初日圓大貶，日圓兌台幣匯率一度降到0.29，帶動日本房產也跟著變便宜，對海外投資人深具吸引力，不少眼光敏銳的投資人一口氣買下3、4戶，也有客戶趁機買進精華區的稀有豪宅。
同時，台灣人買日本不同房市產品也發生變化。何偉宏表示台灣人過去都喜歡買小套房出租，以總價約新台幣1100萬元的物件為主，但是今年卻多出許多買上億日圓（新台幣3千多萬元）的豪宅物件，著眼未來增值性更甚租金報酬率。且台灣人對億元豪宅的物件，多喜愛在東京都心的黃金地段。
由於日本東京的自有住宅率為48％，與台北88％相差很大，且日本人幾乎願意花三分之一的薪水租房子。因為文化不同，投資日本小套房的租金投資報酬率為4％至6％，但若扣掉管理成本後約為3％。
統計日本信義近一年的熱銷產品，台灣人購買中古屋和新成屋的比重也呈大翻轉，從7:3
變為3:7，以新成屋為主，且日本幾乎沒有預售屋，多是新成屋或是邊建邊售。台灣人近一年在日本購屋的均價從去年新台幣1526萬元，提高至今年1997萬元。
何偉宏分析，以目前接案量來看，台灣人今年整年預估可買到250億日圓的房產，也就是約新台幣77億元。
因應台灣人赴日置產的需求，日本信義今年與三菱Residence株式會社聯手推出4大豪宅推案，6月即開賣。總戶數達251戶，總銷金額150億日幣（約合新台幣46.3億元）。
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