全台房價所得比9.1倍創新高！北市購屋平均總價2039萬元

作者： 鉅亨網記者葉家瑋 台北 | 鉅亨網 – 2012年11月28日

內政部營建署今天公布第3季住宅需求動向調查，第3季全台平均房價所得比達9.1倍，較上季與去年同季增加，並創下歷史新高，等於全台民眾想買房，平均得9.1年不吃不喝！至於在平均購屋總價部分，則來到925.4萬元、每坪單價23.5萬元，相較上季和較去年同季，分別增加2.6萬元與77.2萬元；其中台北市房價所得比達14倍，為全台最高，平均購屋總價達2039萬元。

負責此項調查的政大地政系教授張金鶚表示，房價所得比創歷史新高，主要係實價登錄資訊在第3季尚未完整揭露，房價依舊在高檔盤整，加上銀行限縮房屋貸款，拉高買方繳交貸款的壓力所致，如第3季貸款負擔率已經達35.3%，創下自99年第3季以來新高；不過，張金鶚認為，房價走入高點後，10月份已經反轉，預估房價將持續下修。

觀察各區域房價所得比表現，以台北市第3季房價所得比達14倍最高，貸款負擔率來到51.4%，換句話說，在北市買房子的民眾，家庭可支配所得一半以上，都要用來繳貸款；第二高的為新北市，購屋總價928.5萬元，房價所得比10.2倍，貸款負擔率超過4成；排名第三的是桃竹苗縣市，房價所得比7.8倍，購屋總價713.5萬元，貸款負擔率達32.6%；第四則是高雄市，房價所得比7倍，購屋總價660萬元；第五是台南市，房價所得比6.2倍，購屋總價512.3萬元。

整體來說，第3季整體購屋者的房價綜合趨勢分數為127.3分，與上季126.5分略增0.8分，較去年同季121.4分增加5.9分；顯現民眾對房市後市看漲者偏多。

另外，內政部也統計實價登錄後，民眾對房價的看法，當中有66.1%認為實價登錄會影響房價，32.3%認為對房價無影響，32.1%認為助漲助跌的效果兼具。

而今天營建署記者會除公布住宅需求動向外，另一焦點則為本次記者會未請到政大地政系教授張金鶚主持，引發外界聯想，是否與先前張金鶚批坪營建署長葉世文「帶頭炒房」有關？對此，營建署國宅組組長王安強表示，純粹只是營建署希望將住宅動向數據的公布，納入例行記者會一同舉辦，並否認外界揣測的「封殺張金鶚」說法。

至於為何選在此時機點改變住宅動向記者會的模式？王安強回應「任何事總要有個開始」，同時表示，未來營建署將僅對外公布調查數據報告，不做解讀。