全台房價所得比9.1倍創新高!北市購屋平均總價2039萬元


作者: 鉅亨網記者葉家瑋 台北 | 鉅亨網 20121128

內政部營建署今天公布第3季住宅需求動向調查,第3季全台平均房價所得比達9.1倍,較上季與去年同季增加,並創下歷史新高,等於全台民眾想買房,平均得9.1年不吃不喝!至於在平均購屋總價部分,則來到925.4萬元、每坪單價23.5萬元,相較上季和較去年同季,分別增加2.6萬元與77.2萬元;其中台北市房價所得比達14倍,為全台最高,平均購屋總價達2039萬元。


負責此項調查的政大地政系教授張金鶚表示,房價所得比創歷史新高,主要係實價登錄資訊在第3季尚未完整揭露,房價依舊在高檔盤整,加上銀行限縮房屋貸款,拉高買方繳交貸款的壓力所致,如第3季貸款負擔率已經達35.3%,創下自99年第3季以來新高;不過,張金鶚認為,房價走入高點後,10月份已經反轉,預估房價將持續下修。


觀察各區域房價所得比表現,以台北市第3季房價所得比達14倍最高,貸款負擔率來到51.4%,換句話說,在北市買房子的民眾,家庭可支配所得一半以上,都要用來繳貸款;第二高的為新北市,購屋總價928.5萬元,房價所得比10.2倍,貸款負擔率超過4成;排名第三的是桃竹苗縣市,房價所得比7.8倍,購屋總價713.5萬元,貸款負擔率達32.6%;第四則是高雄市,房價所得比7倍,購屋總價660萬元;第五是台南市,房價所得比6.2倍,購屋總價512.3萬元。


整體來說,第3季整體購屋者的房價綜合趨勢分數為127.3分,與上季126.5分略增0.8分,較去年同季121.4分增加5.9分;顯現民眾對房市後市看漲者偏多。


另外,內政部也統計實價登錄後,民眾對房價的看法,當中有66.1%認為實價登錄會影響房價,32.3%認為對房價無影響,32.1%認為助漲助跌的效果兼具。


而今天營建署記者會除公布住宅需求動向外,另一焦點則為本次記者會未請到政大地政系教授張金鶚主持,引發外界聯想,是否與先前張金鶚批坪營建署長葉世文「帶頭炒房」有關?對此,營建署國宅組組長王安強表示,純粹只是營建署希望將住宅動向數據的公布,納入例行記者會一同舉辦,並否認外界揣測的「封殺張金鶚」說法。


至於為何選在此時機點改變住宅動向記者會的模式?王安強回應「任何事總要有個開始」,同時表示,未來營建署將僅對外公布調查數據報告,不做解讀。


 

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