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實價登錄上線滿月 新北投資置產族縮手 量縮6%

鉅亨網記者葉家瑋 台北　　2012-11-16

第二波實價登錄今天開放查詢，新增約2.5萬筆資料，好房網觀察，自10月16日首波實價登錄資訊揭露後，房市氣氛轉為觀望，當中新北市投資置產族態度轉冷的現象最為明顯，統計顯示，新北市投資置產族，10/16(資料開放查詢首日)至10月31日的成交比例，相較於同期(10月1日-10月15日)，足足掉了6%，不僅換屋族出現「比低不比高」心理，網站中新北市「降價專區」也較資訊為揭露前多出7%。

好房網協理鄭惠文分析，新北市房價漲幅超過消費者心理預期，尤其是捷運沿線住宅房價已走揚一段時日，隨著成交行情公開透明化，對於口袋夠深的投資人而言，此時反而不急著出手，欲靜待房價出現下修再伺機進場布局，呈現明顯觀望。

再觀察新北市「自住換屋」族的成交比例，受到公開成交行情鼓舞買屋意願，逆勢成長5%，說明隨著實價登錄上路，更多有換屋需求的民眾出現「比低不比高」的比價心理，開始積極找尋適合的便宜物件，造成換屋市場短期熱絡；但反觀「投資置產」族此時心態反而更趨保守，不願冒著高風險出手。

在議價空間方面，由於內政部10月16日第一次公布房屋成交行情後，房價與市場開價約出現1-2成落差，不少民眾等著撿便宜進場，根據好房網「降價專區」物件量變化顯示，新北市的降價物件數(10/16-11/15)相較於資料未揭露前(9/16-10/15)，足足成長了7%，說明目前是買方市場，在大舉砍價旗幟下，屋主也不得調整心態、下修開價，造成降價物件明顯增多。