輕移民轉戰桃園房市　1字頭房價具吸引力

作者： 林惠琴 | 卡優新聞網 – 2012年11月15日

年底購屋旺季來臨，房市買氣逐漸升溫。房仲業者統計民眾預約看屋 …

　　年底購屋旺季來臨，房市買氣逐漸升溫。房仲業者統計民眾預約看屋的趨勢發現，自住族以低總價的中齡宅為首選，而且新北市與桃園縣的熱度勝過台北市。不過在新北市房價不斷攀高的情況下，許多「輕移民」開始轉戰具有「1字頭」競爭實力的桃園縣，傾向以通勤成本取代房價成本。

　　根據住商不動產的統計資料顯示，第4季民眾購屋多半基於自住需求，目前預約看屋以總價400至1,200萬元的5年至20年住宅最受歡迎，30年以上的公寓或舊華廈緊追在後，低於2,000萬元的物件占整體80%以上，顯示奢侈稅上場後，低總價的中齡宅成為市場主流，電梯產品更深受首購族喜愛。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，從地緣分布觀察，往年房市熱區台北市人氣下滑，反而是新北市與桃園縣表現亮眼，各以15.2%與13.6%分居預約看屋量的冠、亞軍，高雄市(12.4%)則搶下季軍。很明顯地，新北市房價水漲船高，「輕移民」逐漸轉往重大建設利多加持的桃園縣，成為異軍突起的黑馬。

　　《好房誌》彙整桃園指標商圈房價走勢發現，近5年平均漲幅介於12.4%至84.1%。其中，廣豐重劃區受惠於工商綜合區規劃商業區與住宅區，成長達48.3%至84.1%，「身價」翻漲最高，尤其是桃德路10至20年的大樓房價，每坪自6.3萬元狂飆至11.6萬元，但相對於雙北市的高房價，仍是吸引力十足。

　　台北市「輕移民」風潮從新北市吹向桃園縣，主因是不少民眾願意以通勤成本取代房價成本，「價格」成為桃園縣最有利的競爭條件。例如雙北市難尋的1字頭房價，除了廣豐重劃區外，中正藝文特區也是遍地可尋，每坪13、14萬元，30坪住宅總價約435萬元，外加有高架道路、捷運活絡交通，距離台北市車程僅20至30分鐘。

　　號稱「桃園小天母」的大有大業特區，鄰近中山高與寶山車站，聯外交通要道暢行無阻，過去5年漲幅達50%至60%，現階段大樓平均單價為11.6至13.5萬元。而接近升格為「市」門檻、素有「空姐村」美譽的南崁地區，附近有機場捷運線、五楊高架路段，四通八達，每坪均價同樣1字頭，只要12萬元左右，明顯低於新北市。