去年價漲量縮 張金鶚：2013價穩漸跌「溫水煮青蛙」

中廣新聞網 – 2013年1月25日

國泰建設與政大房地產研究中心今天（25號）公佈最新的「房地產指數」調查結果，去年第四季房市表現比前年同期「價量俱增」，為短期反彈格局，而全年則是呈現高檔盤整「價漲量縮」。展望未來一年房市趨勢，政大地政系教授張金鶚認為，外部政經環境不穩，市場上又累積過多餘屋，在「多空渾沌」情況下，房價將從北部都會高價區逐漸鬆動，不會大跌但會「溫水煮青蛙」緩慢下滑。（何庭歡報導）

根據2012年國泰房地產指數趨勢來看，全國新推個案市場全年四季呈現「保守」、「衝刺」、「調節」、「再衝刺」四階段，全年為「價漲量縮」的高檔盤整格局。而觀察各都會區，台北市持續處於景氣轉弱，特別是高單價豪宅個案銷售不佳，發展前景保守；新北市則明顯從「熱絡」轉「盤整」，過去「超量」的推案也造成後續壓力；但桃竹以南地區市況表現就相對較好。

展望2013年，張金鶚說：『我會比較傾向在說，市場上當這個「多空混沌」的情況下，特別在北部都會區價格高的地方，從市中心已經開始，例如台北市下滑的情況下，慢慢越來越鬆動的情況也越來越清楚，所以在2013年看看市場上是有點「溫水煮青蛙」吧！慢慢、慢慢下滑情況下，我想是存在的，可是不太容易有大幅下滑。』

而本次公佈的去年第四季房地產指數方面，比上一季「價漲量穩」、比去年同期「價量俱增」，為短期反彈格局，不過台北市如大安、中正等高價區，已經連兩季下滑，可以看出市中心價格已經不再穩固，反而是第二圈、第三圈區域房價稍有上漲。