賣屋開價 高出實價揭露二成以上

自由時報 – 2012年11月28日

〔自由時報記者林美芬／台北報導〕房仲統計，賣方開價求售的期待價格，至少多出最近政府揭露的實價兩成以上，其中，差距最大的是台北市士林區、信義區與台中市南區、西區、西屯區，都比揭露實價差距達到50%以上。

做出這項統計的樂屋網指出，統計台北市、新北市、台中市、高雄市住宅的待售物件開價，與政府公布實價登錄行情做比價，平均差距在23%～35%之間。

北市士林區差距52%

當中也有最大差距及最小差距，差距最大的台北市士林區、信義區與台中市南區、西區、西屯區均比實價高出50%，新北市永和區、新店區也高出40%，高雄市前金區、苓雅區多34%。

樂屋網也分析，政府公布數據將部分低房價揭露，但部分待售物件的條件、新舊度及基地條件都有差別，形成嚴重價差，就台北市分析，8月份信義區住宅實價平均為每坪54.6萬，而待售每坪約在80.7萬；士林區平均實價為45.6萬，但待售均價為69.4萬，遠高於實價52%，可是士林區天母生活圈獨樹一格，居住條件優渥，屋主惜售；新北市林口區、三峽區不論是實價或是待售物件開價均在22～24萬之間，兩區為新興造鎮區塊，市場上交易物件類型多數為新屋或一手屋，物件條件相當、房價相對整齊，賣方也不至於憑空喊價。

台中市西區、西屯區待售物件開價平均每坪在23萬左右，8月份實價為每坪15萬，開價高出實價50%，但現實條件是，各項生活條件都不錯，新案也屢創新高價，形成落差；南區雖然平均開價只有每坪16萬，但也遠高出實價的每坪10.6萬。

高雄市屋主相對平實，開價最多僅超過實價三成，以前金區和苓雅區為主，舊市區及成熟商圈、生活機能加持，賣方有如吃了定心丸守住房價；值得一提的是話題火熱的鼓山區，擁有農十六及美術館特區，區內待售物價開價與實價相差不到1%，每坪在18.5萬左右，但也是高雄市平均房價最高的區域。

樂屋網副總紀建琪表示，實價登錄後讓房價透明化，賣方開價有所依據，買方議價也有個參考，但從開價來看，賣方其實都還保留著一部分的議價空間，但有些區域因為賣方認為條件良好，在價格認定也很堅持，市場上形成僵持氣氛。