全新設備便宜賣 銀行收傘 建商破產 西班牙房市還沒到谷底
當西班牙還是歐洲第 3 大建築市場之時，Angel Fernandez 常常到荷蘭去採購建築施工設備。但現在他看著買家來到西班牙，標走挖土機、開鑿機和卡車，以免它們留在西班牙也只能生灰塵。Fernandez 前往拍賣會，為還在營運的本國客戶尋找建築設備，就算全新未用過也只能賣 8 折。「生意愈來愈難做了，」他說，「2008 年危機剛發生時，我們都認為兩、三年就會過去，但到了 2011 年我們才發現情況愈來愈糟。」
西班牙對房市危機的反應很慢。《Businessweek》報導，在該國 6.7 萬家地產開發商中，其實有一半已經無力償債，但他們沒有真正破產，因為銀行允許他們持續再融資。不過現在政府要求銀行提高準備金以因應房市虧損，銀行也開始收緊銀根。拍賣公司 Ritchie Bros. 歐洲區副總 Jeroen Rijk 指出，西班牙建築業在 4 年前就已陷入停滯，銀行最初讓他們再融資，但那只是苟延殘喘。現在銀行停止再融資了，所以許多設備都被拿出來拍賣。
西班牙還在尋找金融危機的解藥。9 月 6 日，歐洲央行總裁德拉吉宣布無上限購債方案，但這是有條件的，其中包括讓國際貨幣基金會 (IMF) 檢視其經濟政策。雖然西班牙首相拉霍伊 (Mariano Rajoy) 尚未提出購債申請，但顯然德國認為西班牙很需要。德國總理梅克爾所屬的基督教民主黨 (Christian Democratic Union) 發言人 Michael Meister 言詞強烈地表示，拉霍伊有溝通上的問題，如果他需要幫助，就該說出來。不過拉霍伊的發言人則表示，他們正循經濟復甦的藍圖進行，且其他歐洲國家也都同意。
據該國最大房產估值機構 Tasaciones Inmobiliarias 資料，西班牙目前房價比 2007 年高點下跌 32%。去 (2011) 年核發的建照則比 2004 年高峰期減少了 87%。這股跌勢看來還未到谷底，今年 7 月完工建案比去年同期下降 16%。西班牙政府規定銀行，購買土地的貸款準備金率為 80%、未完成建案的準備金率為 65%。5 月份，銀行業被要求為尚未清償完畢的 1230 億歐元房地產相關貸款另行準備約 300 億歐元的準備金。8 月份，政府決定開設所謂的「壞銀行」，將問題銀行與問題資產集中起來。「壞銀行」是歐盟於 7 月以 1000 億歐元援助西班牙銀行業的條件之一。
既然「壞銀行」準備處置資產，最先被拍賣的會是已完成的建案。摩根士丹利 (Morgan Stanley) (MS-US) 分析師指出，這將造成條件類似的房產價格下跌 10-20%。而下跌的房價意味著西班牙銀行需要額外 70 億至 140 億歐元的壞帳準備金，並抹消銀行業 2013 年的國內盈餘。西班牙第 4 大金融集團 Banco Popular Español 在同業內是曝險最高的銀行，資產負債表上有 20% 是屬於房地產相關貸款，而它還沒有備齊充足的壞帳準備金。分析師預期，房產開發商逾期未付的款項將使該銀行今年的虧損擴大至 8.47 億歐元。不過銀行發言人則稱，雖然仍在持續籌備款項，但已經比規定的多。
沙烏地阿拉伯的建商買家 Ibrahim Arrejehi 前來西班牙競標建築機具設備，然後出售至沙國、巴基斯坦、阿富汗、印度等地區。因為西班牙的全新設備打八折、二手設備打六折，是很划算的交易。在西班牙舉辦的拍賣會中，有來自 74 個國家的 1370 位買家、2086 件設備成交。
資訊原文連結 : http://news.cnyes.com/Content/20120928/KFMT6YMHSM59N.shtml?c=headline_sitehead
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