【王立德、林巧雁╱台北報導】為杜絕建商以「買房抗通膨」手段炒房，央行近期強化打房措施！繼央行總裁彭淮南周一找九大行庫董事長「道德勸說」後，昨日央行官員再度強調，不希望異常房價抑制消費，進而影響經濟，不排除繼續透過「限制放款成數、道德勸說」等手段，杜絕炒房歪風。

央行昨也公布台銀、合庫、一銀、華銀、彰銀5大行庫3月新承作放款統計，其中購屋貸款3月為484.19億元，總計第1季新承作購屋貸款為1147.58億元，較去年同期衰退逾25%，更創下近4年新低，第1季房市交易持續「急凍」。

異常房價恐排擠消費

銀行主管分析，從房市交易量急凍，但房價喊價持續創歷史天價來看，央行主要擔憂「有行無市」恐讓不動產市場崩盤，進而衝擊經濟，因此動作頻頻，避免步上美國房市泡沫化後塵。
央行經研處副處長陳一端說，央行周一找前九大不動產授信銀行董座來，主要是提醒銀行不動產放款相關風險，不希望不合理上漲的房價打擊民眾口袋，進而抑制民間消費，向外宣示央行密切關注房市動態決心。
央行可運用的手段包含道德勸說以及限制放款成數等，對於外界質疑央行對房市「審慎性措施」成效有限，陳一端表示，「央行管的是房貸這一部分，能做的會盡量做。」

隔夜拆款利率創新高

由於通膨「風雨欲來」的預期心理，導致建商趁機調高預售屋牌價，央行則直接從房貸開刀，近日也極力引導短率走升，緊縮市場資金，金融業隔夜拆款利率昨日勁揚至0.500%，創下近40個月來新高，總計自4月以來，已經飆升逾10個基點（0.1%）
台經院產經資料庫副研究員劉佩真說，2、3、4月房地產價「價穩量增」，但接下來7月討論不動產實價登錄與實價課稅議題，房市仍充滿變數，熱度是否能持續很難說。
對央行緊盯豪宅交易，劉佩真指出，豪宅主要需求是自住換屋、未來增值潛力與稀有的保值性，尤其近來通膨升溫，兩岸關係改善，建商特別愛炒「買房抗通膨」的議題，近來的確看到建商開價又拉高，比之前幾個月都高。
不過她也表示，在央行與金管會監控房市下，這種情況未來是否能持續仍待觀察。尤其之前市場認為利率中立，現在市場對利率看法不像以前寬鬆，未來利率有機會上升。