2012年中國兩會(新聞 專題)議題，房産調控依然是討論的重中之重。據觀察，目前而言，爭論中的中國房地産走向趨勢仍不甚明朗。而與此同時，內地的境外置業市場規模還在逐漸壯大，據一最新發佈的報告，2012年國內買家對境外房産熱情不減，目前，在投資熱門選擇之一的新加坡房産市場，內地買家已經佔當地境外投資者的比例已上升為20%~40%。
兩會重視 房地産依然前景不明
今年的政府工作報告(專題)，雖篇幅略有縮短，涉及房地産的內容卻多達六處，為歷年來著墨最多的一份報告。在外界看來，這意味著，調控房價仍會是本屆政府任期最後一年的重中之重。不過，記者發現，兩會上，無論官員、智囊還是業界，對房價能否出現絕對下降還"看不清"。
委員代表們直言，現在有三個"看不清"：住房價格回歸的合理水準是多少？兩會後房價會否反彈？房價能不能絕對的下降？對政府而言，經歷了"越調越漲"之後，最擔憂的就是房價出現報復性反彈。
利率低至1.2% 新加坡房産受青睞
準備購買新加坡房産的吳先生説，有錢，總不能閒著。放在銀行裏？這樣只會縮水，繼續投資房地産，又不知道房價拐點是真是假，而調控高層再三表態樓市調控不會松手；炒股票、基金、黃金，心裏更沒底。所以他選擇置業海外，準備購買嘉德置地推出的新加坡豪華公寓項目-晴宇公寓。
"當地貸款利率為1.2%~2.0%，外國人可享受60%~80%的貸款，租金回報率約為5%，高於貸款利率，且新加坡房産物業費、保養費都畢竟低，市場交易資訊透明。這相對於目前內地樓市5%~7%的貸款利率和僅為2%~3%的租金回報率來講，新加坡房産市場顯現諸多優勢。" 吳先生如是説。
投資新加坡房産，升值空間大
國內第一個專門的新加坡資訊門戶網站新家園網負責人dennischau透露，新加坡中國留學生很多，目前大多數客戶購買新加坡房産都是為了孩子的教育去打算的，畢竟把孩子送出國花費不比移民少，於是很多客戶通過投資移民的形式一方面購置房産，一方面為孩子出國做準備。此外，新加坡的房地産市場相對穩定，生態環境、房屋品質等品質很好，政策變動也不大，有較高的性價比，加上産權保障，是不錯的投資保值選擇。
"比較便宜的項目都會首先去看看，有些中國人在那邊買房是想移民，先讓自己的小孩去，先以便宜的價格給買了，但是後來不去的話就賣了，反而賺了錢。"該負責人表示。
正是看好中國富有階層的資金實力，而且這些富有階層也面臨嚴峻的資金保值壓力，所以不少房地産企業選擇來中國賣房子。最近亞洲最大的跨國房地産公司之一嘉德置地集團和新家園網共同披露資訊，將聯合舉辦新加坡精品房産投資長三角地區巡迴講座和推介會，對新加坡地標性住宅晴宇(Sky Habitat)進行推介，並對中國買家進行首發認購。
據悉，從4月7日到11日，新家園網將在溫州香格里拉酒店、杭州溫德姆至尊豪庭酒店、紹興世茂假日酒店、南京玄武飯店、無錫君來洲際酒店等高級場所舉辦晴宇(Sky Habitat)樓盤巡迴展示。記者了解，由於新加坡房産是國人境外置業熱門，此消息一齣立刻在珠三角地區引起了極大關注。
對此，著名房地産評論專家葛乾冰説，"除了求學、移民等因素，資産保值增值也是國人境外置業的重要原因。尤其在國內對住宅嚴格限購、限貸和房價下行通道初成的背景下，國人熱衷於升值空間大的新加坡房産是完全正常的市場選擇行為。"
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