大金說:感覺還是貴到靠著北邊走!!!越走越想越搖頭!!
大台北市推案量逾千億 25~60坪數產品當道
內湖5期重劃 新案主打中大坪數
2012年 03月24日
329檔期 首購吃香
2012年的329房市檔期
不同於以往百億大案、創天價行情頻傳
今年回歸首購、首換的基本產品
雙北市開價也首見下修
推案市況雖不熱絡
卻顯得平實許多
採訪╱連珠君 攝影╱唐紹航
【連珠君╱台北報導】經過2011年房市多空交錯，2012年上半年房市大檔329檔期，建商整頓再出發，根據《住展》雜誌統計，台北市推案量為702億元、新北市為572億元，推案量雖然較去年多，卻缺乏百億大案炒熱市況，開價也雙雙下修，台北市推案量最大的個案僅50億元，產品也從動輒百坪豪宅，改走25~60坪中間坪數產品。
住展房屋網總監陳韻如表示，今年329檔期雖然案量不小，但卻缺乏以往百花齊放的感覺，近幾年房市大檔常有不少總銷金額達百億的建案推出，相較之下，今年較無以往的盛況，許多預期的指標案並未加入，不過，一些傳統的資產股上市公司已經在積極的將資產活化，未來可望有新的供給出現，至於今年全年房市景氣，則需觀察329建案的銷售率。
329銷售為全年關鍵
原預計在329檔期推案的興富發建設百億大案「台北苑」，因建照尚未發放，預計要到4月底才能推出，少了這件重量級大案，台北市推案顯得較為平淡，不如以往熱絡，不過仍以興富發建設的「台北1號院」總銷金額50億元案量最大，規劃117~130 坪的豪宅產品。
除此之外，25~60坪的中間產品當道，包括信義區宏普建設的「帛詩華」以及南港長虹建設的「長虹菁英」、中山區新貴開發的「松江路2段」，都是規劃25~36坪的小宅。
信義代銷何胤諭協理表示，目前市場以首購及首換族的產品較為吃香，不過台北市的小宅動輒也要2000~3000萬元，將受到市場的考驗。
除產品改推中小坪數外，開價也變得較為平實，根據住展房屋網統計近年4月份新推建案開價發現，從2008年每坪78.9萬元逐年上漲，至去年4月達每坪88.8萬元，今年2~3月新推建案開價已經下修至每坪79.9萬元，首見下修狀況。
內湖5期重劃區因純住宅區不多，新推案依舊以中大坪數為主力，宏泰建設的預售案「宏泰HOME」，預計推出全新綠建築工法，並位於內湖路一段先行完成新工法的建築物，屆時將要求有興趣的買家試住體驗，而由奧斯卡及遠雄建設合作推出的「遠雄奧斯卡」，規劃52~78坪，雖是合作推出，卻分別銷售各自所屬戶別，開價每坪100萬元。
今年開價首見下修
甲山林廣告總經理張境在表示，目前台股表現不差，仍維持在8000點，雖油、電等原物料持續上漲，但利率維持低檔，加以台灣資金水位仍高，資金動能強，資產配置的置產族群需求依舊強勁，台北市及新北市第一圈為置產型客戶首選區域，因此今年房市應為穩定、樂觀的態勢。
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