央行打炒房 要銀行自律


來源:聯合報系/udndata.com 2013-03-29


中央銀行昨(28)日舉行理監事會議,房市管制措施維持不變,但做法微調,對於房價漲幅較大地區,由銀行「採取自律審慎措施,加強不動產授信風險控管」。


負責執行央行政策的行庫高層透露,央行所稱地區,包括台中七期、高雄美術館以及桃園(青埔、南崁、八德等地),對於這些區域,公股行庫已陸續採取風險控管措施。


央行總裁彭淮南指出,央行對大台北都會區的投資客、土建融和豪宅貸款,採取限貸政策已見成效,央行將督促銀行,對特定地區之外,房價漲幅較大地區的放款,採取自律審慎措施,以加強不動產授信風險控管。並沒有央行將啟動第四波房市管制措施的傳言。


對於「房價漲幅較大」區域,到底在哪裡?彭淮南始終不鬆口,僅表示讓銀行自行判斷,但若觀察到房價漲幅較高,就必須把融資成數給降下來。


彭淮南還說,據央行統計,某個不在央行管制範圍內的地區,最近房貸成數已經下降了5%,代表銀行已注意到風險,推出控管措施。


行庫高層主管說,對於房價有泡沫化疑慮的地區,內部啟動數道風險控管機制,首先為總量管制,例如:某區域超過50億元就不再承作房貸;其次是檢討房貸客戶的收支比(收入與支出比率),若客戶收支比無法達到要求,就不承作貸款。


舉例而言,以100%為收支比標準為例。貸款人每月收入5萬元,在扣除3萬元生活費後,每月只能繳2萬元房貸;如果實際申辦的房貸每月負擔超過2萬元,又沒有其他財力證明,銀行就不會核准貸款。


彭淮南說,央行對台北市、新北市13個特定區域,實施房貸管制措施後,位於管制區域內的房貸成數已降至五成七,房貸平均利率也在2%以上。央行將持續關注不動產放款變動情形,呼籲銀行應留意授信風險,以維護金融穩定。


【記者陳美君、呂淑美、夏淑賢、邱煜婷/綜合報導】


 

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