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大金說 : 量縮價漲之後的必然現象!!小坪數,總價低,撐住一片天!!!

實價登錄上路一個多月，房市轉冷，市場還出現屋主降價大俗賣現象！根據住商不動產企劃研究室統計體系內降價10%以上的「急殺特區」物件量，發現相較於5月，台北市在降價區中的物件量增65%，新北市也量增41%，而中南部量增相對有限，量增不過10%，凸顯屋主在市場交易慘淡下，降價開價以吸引買方目光。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，實價登錄加上交易淒涼，許多久售不出的屋主開始願意降低，由於市場氛圍並不明確，加上經濟前景似難樂觀，市場案量雖然增加，但若產品實力不夠強，仍舊難獲買方青睞。

而進一步觀察屋主降價賣屋的現象，又以北市與雙北市較明顯，反觀中南部屋主老神在在，急殺區量增有限，僅僅不過10%；徐佳馨認為，北冷南熱是今年以來房市交易的基調，相較於北部屋主身陷較大資金壓力，中南部屋主相較之下反而輕鬆，因此急售案量較少。

分析各類型產品的降價意願，以16-35坪的屋主最堅持，是降價物件中比例最少的，而貸款困難的小套房與中大坪數產品，屋主讓價意願最為濃厚，徐佳馨認為，兩房總價低，轉手度佳，對於屋主來說負擔輕，除非另有隱情，不然屋主降價意願低。反觀貸款難度高的套房與中大坪數產品，屋主脫手意願高，不過如果產品力不強，一樣落得乏人問津。